9号下午14：30分，正是流火烁金的时刻。市种业发展中心副主任杨辉带领产权交易科相关人员，还是驱车准时走进了伊滨区光武街道武屯社区。
他们此行的目的，是要去查一桩看起来有颇具“反常”的交易。
五天前，武屯社区股份经济合作社将一座3000平方米的废弃老中学挂上了产权交易平台。这个位置不算繁华、房屋老旧的闲置集体资产，一经公布，便引来多方竞逐。起拍价定在40万元（年均8万元），几番竞价下来，最终成交价竟一路飙升至120万元——溢价率高达200%！一个偏僻的废弃校舍，凭什么能拍出这样的“天价”？流程到底合不合规？中间环节是否存在漏洞，后续签订合同能否顺利？合同执行过程中如何设置履约保证金？
杨辉心里打了一个重重的问号。盘活农村闲置资产是政策主推方向，交易流程如果存在瑕疵，老百姓不了解、不明白、不知道，脱离了“阳光交易”的轨道，溢价率再高，也是政策绝对不允许的，好事就会变成坏事。
“走，到现场去看合同、聊细节。”于是，一行人便顶着烈日，直接扎进了社区办公点。
杨辉和大家一边翻看竞拍记录，一边跟社区干部细聊：“当初起拍底价是多少？怎么定的？一共几家来竞拍？竞拍人员是本村的还是外乡的？”
社区负责人和具体经办人把来龙去脉说得清清楚楚：项目启动前，参考了邻村同类资产的出租价，严格按照“四议两公开”程序，党员群众代表反复议、反复算，最后定下底价；挂牌后，产权交易平台信息全市可见，竞争充分，最终成交价比起始价翻了几番。
交易科的同志重点查看了定价依据、民主决策会议记录和竞价过程——资料完备，程序合规、细节清晰，整个交易过程明明白白。
“这个价格不是凭空来的，是市场给的答案。”产权交易科科长樊建珂不由心生感慨。
武屯社区这处废弃校舍，过去是村集体经济的一块“死资产”。老房子闲置多年，长期经受风吹雨淋，不但没有收益，社区还得操心日常管护。正是通过规范的产权交易平台挂网竞拍，加上“四议两公开”的民主决策保驾护航，才让这块“沉睡的资源”被真正激活，变成了每年24万元稳定收入的“活钱”。
“溢价部分全部回馈给村集体，老百姓的福利也随之提升。只要民主决策到位、程序合规，高溢价恰恰说明市场认可了它的价值，也说明集体资产在阳光下交易才能保值增值。”杨辉说，“社区干部政策吃得透、流程走得严，办成了好事、实事，应该点赞。”
从疑似“反常”的质疑，到“完全合规”的结论，再到“实实在在为村集体增收”的欣慰，这起看似异常的溢价交易，最终在产权交易部门“第一时间下沉、面对面查验、实打实研判”的工作作风面前，还原了它的本来面目。农村三资管理要想真正管出效益、管出民心，离不开阳光透明的“线上竞价”，也离不开干部脚沾泥土的“线下把关”。
一趟开诚布公的座谈，既还原了交易完整实情，也印证了一个朴素的道理：只要重大事项群众共商，程序公开透明，资产挂网公开交易，市场就会给出公平合理的结果。而这，正是线上阳光交易与线下实地监管相辅相成，凝聚起助力乡村振兴的正向效能。